Выбрано:

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

40,000 32,000

-20%

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

40,000 32,000

Комплекс услуг по снижению кадастровой стоимости объекта недвижимости включает:

  • Анализ перспектив снижения кадастровой цены
  • Организация и сопровождение процедуры рыночной оценки земли независимым оценщиком.
  • Получение положительного заключения СРО на отчет оценки.
  • Подготовка комплекта документов для подачи в комиссию Росреестра.
  • Представительство интересов в комиссии Росреестра в процессе рассмотрения обращения о снижении кадастровой стоимости объекта недвижимости.
  • Подготовка документов для подачи иска в суд.
  • Ведение судебного процесса.
  • Сопровождение процесса исполнения решения суда.
Заказать в один клик

Описание

Кадастровая стоимость – ценовой показатель, рассчитанный на основе данных о принадлежности земли к определенной категории и удельных показателей, представляя собой величину, характеризующую ценность земли при существующем на момент оценки землепользовании. Рыночная цена – показатель более объективный, отражающий текущее состояние рынка, а поэтому и более гибкий, точно учитывающий все особенности конкретных земель.

Разность подходов к кадастровой и рыночной оценкам предопределяет разность расчетов и итогового результата:

  • рыночная оценка– оценка экспертная, основанная не на фактической цене конкретной сделки, а на объективной информации о стоимости сходных предложений на рынке, поэтому кадастровая стоимость, как бы стороны не определили итоговую цену сделки, останется неизменной и зачастую завышенной;
  • кадастровая стоимостьочень часто определяется в общем порядке, без учета всех тех факторов, которые на рынке являются ключевыми для оценки индивидуализированного земельного объекта.

При кадастровом расчете достаточно часто происходит неверное отнесение участка к определенному виду землепользования, при этом такая ошибка чревата десятикратной и более разницей между оценками одного и того же земельного объекта, в зависимости от определенного вида землепользования.

Возможно, проблема разности кадастровой и рыночной величин не стояла бы столь остро, если бы не одно обстоятельство. Кадастровая оценка ложится в основу исчисления многих финансовых показателей, в частности, налогов, стоимости аренды, выкупной цены земли, находящейся в федеральной, региональной или муниципальной собственности. В результате завышенная кадастровая стоимости приводит к существенным переплатам со стороны землепользователей.

Исправить сложившуюся ситуацию можно одним единственным способом – привести кадастровую цену в соответствие с рыночной оценкой. Сделать это можно во внесудебном порядке (обращение в Комиссию Росреестра) и в судебном порядке (обращение суд).

Запуск процедуры уменьшения кадастровой стоимости рекомендован в случаях:

  • наличия достаточно существенного несоответствия кадастровой (более высокой) и рыночной стоимости;
  • изменения земельной категории, назначения участка или планируемого изменения вида землепользования и обусловленного этими фактами увеличения кадастровой цены по отношению к рыночной.

Правом обращения в суд, обладают непосредственные владельцы земли и ее арендаторы – как лица, заинтересованные в реальной оценке землевладений.

Мы предлагаем услугу по снижению кадастровой стоимости недвижимости в комиссии Росреестра и в судебном порядке:

В случае несоответствия показателей кадастровой и рыночной стоимости затягивать процесс уменьшения кадастровой оценки нельзя. Каждый день задержки приводит к необоснованным расходам. Однако и незнание всех нюансов процедуры также способно затянуть принятие решения.

Обращаясь к нам,  вы получаете возможность быстро и с положительным результатом добиться необходимого снижения кадастровой цены.

Отзывы

Отзывов пока нет.

Будьте первым, кто оставил отзыв на “Снижение кадастровой стоимости земельного участка”

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Закрыть меню
×
×