Порядок заказа и выполнения работ

Консультация

Выберите интересующую услугу из списка ниже. Нажмите кнопку "Заказать" и введите свои контактные данные.
Наш специалист свяжется с Вами в течение часа для консультации, отправит в ваш адрес список необходимых документов.
Согласно Федерального закона № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» для подтверждения прав на объекты недвижимости Вам потребуется выписка из ЕГРН

Заключение договора

Для заключения договора необходимы документы, для каждого вида работ перечень документов может отличаться. Документы Вы можете отправить любым удобным способом:
  • По электронной почте
  • Фото по Whatsapp
  • Снять копии в любом из наших офисов

  • В случае безналичной оплаты договор возможно заключить в электронном виде, без визита в офис.

    Выполнение работ

    После заключения договора и внесения предоплаты 50% наши специалисты выполнят работы в сроки, указанные в договоре. Согласно требованиям законодательства все кадастровые документы формируются в электронном виде. Документы записываются на оптический носитель(диск), который вы сдаете для регистрации в МФЦ(Мои документы) либо отделение Росреестр вместе с заявление установленного образца. Диск Вы можете получить в любом из наших офисов либо курьером.

    ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН

    от 9000 руб.

    ЗДАНИЕ

    Технический план для сооружений

    Цена: от 10 000 руб

    Заказ консультации

    Специалист свяжется с Вами в течение часа





    Согласие на обработку данных

    Все объекты, не являющиеся зданиями и требующие постановки на кадастровый учет, относятся к данной категории. Процедура постановки на учет предусматривает наличие технического план на сооружение:

    ☑  мосты и путепроводы,

    ☑  инженерные коммуникации,

    ☑  элементы дорожной сети,

    ☑  автозаправки,

    ☑  водонапорные башни,

    ☑  памятники и скверы,

    ☑  ограждения и заборы.

    Процесс оформления технического плана на сооружение состоит из нескольких этапов:

    ☑  Первым шагом всегда является подготовка всех документов, из которых специалист будет черпать сведения при работе над техпланом. Это обязанность собственника, а все дальнейшие действия относятся к компетенции кадастрового инженера.
    ☑  После того, как он проанализирует документацию, начинается этап полевых работ, которые производятся на территории объекта. Получив данные измерений и сделав расчеты, можно заниматься подготовкой чертежей, планов и схем.

    ☑  Технический план оформляется в двух вариантах – в виде электронного документа, заверенного цифровой подписью, а также на бумаге, с печатью и подписью исполнителя. С готовым документом собственник может спокойно заниматься постановкой сооружения на кадастровый учет и оформлять его в собственность.

    Список документов

    ☑  Правоустанавливающий документ на участок, на котором находится сооружение;

    ☑  Техпаспорт объекта (сделанный до 2013 года), либо проектная документация;

    ☑  Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию;

    ☑  Постановление о присвоении вновь построенному объекту почтового адреса;

    ☑  в зависимости от специфики сооружения могут понадобиться другие документы, но это можно уточнить у кадастрового инженера.

    Оформление технических планов сооружений

    Согласно действующим нормативно-правовым актам, технический план любой недвижимости должен быть оформлен по определенной форме и соответствовать обязательным критериям. Он включает в себя две части – текстовую и графическую.

    ☑ В текстовый блок входят данные исходных документов, подробное описание местоположения сооружения и его технических характеристик, а также сведения о проведенных кадастровым инженером работах, произведенных измерениях и расчетах. В текстовой части также приводится заключение инженера.
    ☑ Графическая часть состоит из чертежей и схем и содержит схемы, на которых отражена привязка к границам земельного участка, чертеж с контурами самого сооружения, а также поэтажные планы.

    ☑ Стоит отметить, когда на одном участке находится не одно сооружение, а несколько, тогда отдельный технический план нужно составлять на каждый из них. Но если несколько объектов строятся одновременно, то техплан на них составляется в одном документе.

    ПОМЕЩЕНИЕ

    Техплан помещения

    Цена: от 10 000 руб

    Заказ консультации

    Специалист свяжется с Вами в течение часа





    Согласие на обработку данных

    Технический план является важным документом для постановки любого недвижимого имущества на кадастровый учет, и если владельцу помещения необходимо зарегистрировать свою собственность, то без техплана не обойтись. Согласно законодательству, обязательному учету подлежат как целые дома, так и отдельные помещения, информация о которых аккумулируется в государственном реестре недвижимости.

    Ситуации, в которых собственнику может потребоваться технический план помещения, могут быть разными:

    ☑  Прежде всего, он нужен при оформлении каких-либо операций с недвижимостью. Поэтому его придется делать, если Вы собираетесь продать, купить или обменять свое помещение, а также в случае, если оно не стоит на кадастровом учете.

    ☑  Второй вариант – если возникла необходимость произвести перепланировку, которая затрагивает несущие конструкции и меняет соотношение разных частей пространства. Еще один вариант – когда вводится в эксплуатацию вновь построенный объект или снимается с учета разрушенное или снесенное строение. Техплан с закрепленными в нем характеристиками помещения играет важную роль и в случае судебного разбирательства.

    Какие же именно объекты подпадают под эту категорию? Самые разные – как отдельные комнаты или части торгового или офисного помещения, части разделенного между несколькими собственниками дома или квартиры после перепланировки.

    Список документов

    Процедура подготовки техплана на помещение предусматривает несколько шагов, первым из которых является предоставление кадастровому инженеру пакета документов. Он может отличаться в зависимости от особенностей объекта, но этот момент всегда можно уточнить заранее. Чаще всего это следующие бумаги:

    ☑  Документ о праве собственности на помещение (свидетельство или договор, подтверждающий сделку);

    ☑  Выписка из Единого реестра недвижимости;

    ☑  Проектная документация или поэтажный план;

    ☑  Разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию;

    ☑  Постановление о присвоении новому объекту адреса.

    Если в помещении производилась реконструкция, потребуются следующие документы:

    ☑  Документ о праве собственности на помещение (свидетельство или договор, подтверждающий сделку);

    ☑  Заключение экспертизы технического состояния несущих конструкций;

    ☑  Проект перепланировки помещения;

    ☑  Поэтажный план после завершения перепланировки;

    ЛИНЕЙНЫЙ ОБЪЕКТ

    Технический план на линейный объект

    Цена: договорная

    Заказ консультации

    Специалист свяжется с Вами в течение часа





    Согласие на обработку данных

    Как заказать и где оформить технический план на линейный объект?

    Среди объектов капитального строительства выделяется отдельная категория линейных сооружений. Главная особенность этих объектов недвижимости заключается в том, что его основной характеристикой является длина.

    К данной категории относятся путепроводы, мосты, улицы и прочие сооружения дорожного строительства, плотины, инженерно-технические сети, ограждения, подлежащие постановке на кадастровый учет. Отметим, что процедура постановки линейных объектов на учет касается не только крупных сооружений федерального значения, но и частного сектора.

    Какие данные содержатся в техническом плане?

    В соответствии с требованиями современного законодательства технический план на любое линейное сооружение включает в себя две части. Каждая из них может состоять из нескольких разделов, и это определяется тем, какой вид кадастровых работ может потребоваться.

    ☑  Содержание текстовой части включает основные данные об объекте и его ключевых характеристиках, данные измерений и расчетов.

    ☑  Графическая часть представляет собой схемы геодезических построений, картографические планы, а также чертеж контура объекта.

    Что нужно для подготовки техплана?

    Оформление технического плана состоит из нескольких этапов.
    От заказчика требуется предоставить проектную документацию или техпаспорт. Паспорт понадобится в том случае, если он был выдан до 1 января 2013 года.

    Какие этапы включает в себя данная процедура?

    ☑  Аналитический. На этом этапе изучается документация на линейный объект и запрашиваются данные, содержащиеся в государственном своде сведений об объектах недвижимости.
    ☑  Измерительный. При помощи геодезического оборудования производятся необходимые измерения площади и координат.
     
    ☑  Камеральный. Определяются параметры сооружения, согласуются чертежи и планы.
    ☑  Подготовительный. Подготовка непосредственно документа.
     

    После того, как технический план передан для получения акта ввода в эксплуатацию, оба этих документа на цифровом носителе передаются в МФЦ, либо РОСРЕЕСТР. После этого кадастровый инженер, являющийся членом СРО, заверяет их усиленной электронной подписью.

    СООРУЖЕНИЕ

    Технический план для сооружений

    Цена: договорная

    Заказ консультации

    Специалист свяжется с Вами в течение часа





    Согласие на обработку данных

    Процедура постановки на учет предусматривает наличие такого документа, как технический план на сооружение.

    Все объекты, не являющиеся зданиями относятся к данной категории, если требуется их регистрация в государственном кадастре недвижимости. Примеры сооружений:

    ☑  мосты и путепроводы,

    ☑  инженерные коммуникации,

    ☑  элементы дорожной сети,

    ☑  автозаправки,

    ☑  водонапорные башни,

    ☑  памятники и скверы,

    ☑  ограждения и заборы.

    Какие данные содержатся в техническом плане?

    В соответствии с требованиями современного законодательства технический план на любое линейное сооружение включает в себя две части. Каждая из них может состоять из нескольких разделов, и это определяется тем, какой вид кадастровых работ может потребоваться.

    ☑  Содержание текстовой части включает основные данные об объекте и его ключевых характеристиках, данные измерений и расчетов.

    ☑  Графическая часть представляет собой схемы геодезических построений, картографические планы, а также чертеж контура объекта

    Необходимые документы:

    Для того, чтобы специалисты могли подготовить техплан, собственнику необходимо представить ряд документов:

    ☑  Правоустанавливающий документ на участок, на котором находится сооружение;

    ☑  Техпаспорт объекта (сделанный до 2013 года), либо проектная документация;

    ☑  Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию;

    ☑  Постановление о присвоении вновь построенному объекту почтового адреса;

    ☑  В зависимости от специфики сооружения могут понадобиться другие документы, но это можно уточнить у кадастрового инженера.

    Процесс оформления технического плана на сооружение состоит из нескольких этапов:

    ☑  Первым шагом всегда является подготовка всех документов, из которых специалист будет черпать сведения при работе над техпланом. Это обязанность собственника, а все дальнейшие действия относятся к компетенции кадастрового инженера.
    ☑  После того, как он проанализирует документацию, начинается этап полевых работ, которые производятся на территории объекта. Получив данные измерений и сделав расчеты, можно заниматься подготовкой чертежей, планов и схем.

    ☑  Технический план оформляется в двух вариантах – в виде электронного документа, заверенного цифровой подписью, а также на бумаге, с печатью и подписью исполнителя. С готовым документом собственник может спокойно заниматься постановкой сооружения на кадастровый учет и оформлять его в собственность.

    НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

    Технический план на объект незавершенного строительства (ОНС)

    Цена: от 10 000 руб.

    Заказ консультации

    Специалист свяжется с Вами в течение часа





    Согласие на обработку данных

    Процесс строительства любого здания или сооружения сложен и трудоемок, и периодически у собственников строящихся объектов возникают непредвиденные обстоятельства, мешающие завершению стройки. Причины приостановки могут быть связаны как с финансовыми трудностями, так и с техническими сложностями. Последствия простые – строительство замораживается, но оставшийся недостроенным объект все равно необходимо каким-то образом оформлять, чтобы можно было им распоряжаться. В законодательстве не существует четкого определения для подобных объектов, но все же можно выделить несколько ключевых характеристик. Во-первых, объект незавершенного строительства должен быть устойчивым и иметь фундамент. Во-вторых, строительство объекта прекращено полностью, либо временно приостановлено.

    Как и у любого другого недвижимого имущества, технический план на объект незавершенного строительства представляет собой специальный документ, подготовленный аттестованным кадастровым инженером. Он составляется в электронном виде, а также в бумажном варианте, и содержит все основные технические характеристики строения. Без него невозможно поставить объект на кадастровый учет, поэтому важно, чтобы все данные были указаны без ошибок. В дальнейшем, когда право собственности оформлено, владелец может распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению.

     

    Необходимые документы:

    ☑  Свидетельство, подтверждающее право собственности на участок земли, на котором расположен объект;

    ☑  Разрешение на строительство;

    ☑  Техпаспорт объекта (изготовленный до 1 января 2013 года), либо проектная документация, из которой можно узнать технические характеристики строения;

    ☑  Документ, подтверждающий, что недостроенное здание соответствует действующим технических регламентам и положениям проектной документации;

    ☑  Постановление о том, что объекту присвоен почтовый адрес.

    Изучив имеющиеся сведения и произведя необходимые геодезические измерения, кадастровый инженер готовит в электронном виде в формате xml, удостоверяя его подлинность своей цифровой подписью. При необходимости заказчику выдается бумажный вариант техплана, заверенный подписью и печатью. Следующий шаг после этого – постановка объекта на кадастровый учет.

    Как правило, технический план на объект незавершенного строительства составляется в течение 1-3 недель, в зависимости от степени сложности и срочности работ. На стоимость влияет как расположение постройки, так и ее площадь и другие особенности. В каждом случае расчет производится индивидуально, с учетом всех параметров.

    КВАРТИРА

    Технический план на квартиру

    Цена: от 9 000 руб.

    Заказ консультации

    Специалист свяжется с Вами в течение часа





    Согласие на обработку данных

    Согласно действующим нормам в сфере учета недвижимого имущества все сведения о техническом состоянии квартиры должны быть зафиксированы в специальном документе. Это необходимо не только для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, но и для информирования в тех случаях, когда квартира подвергалась перепланировке или реконструкции. Еще сравнительно недавно эту функцию исполнял технический паспорт, но с 2013 года большое значение имеет такой документ как технический план. Отличие между ними заключается в том, что техпаспорт фактически используется в качестве справочного материала о технических параметрах объекта, когда техплан играет важную роль в кадастровом учете.

    Технический план квартиры включает в себя всю техническую информацию о ней, в том числе, размеры и расположение на этаже, планировку и размещение стен, перегородок, дверных и оконных проемов. Потому при наличии данного документа имеется возможность получить подробное представление о местоположении объекта и его особенностях.

    В каких случаях нужен технический план

    Для чего необходимо делать технический план квартиры? Прежде всего, это обязательная процедура, предшествующая вводу нового многоквартирного дома в эксплуатацию. На этом этапе осуществляется первичная постановка на кадастровый учет новой квартиры, и заказчиком чаще всего выступает именно застройщик. На плечи собственника обязанность разрабатывать новый технический план ложится в других случаях, в процессе эксплуатации своего имущества.

    Владельцу квартиры технический план потребуется для узаконивания перепланировки, в результате которой будут произведены работы, затрагивающие основные характеристики. Кроме того, он понадобится в случаях, когда идет судебное разбирательство и имеется необходимость уточнить те или иные сведения.

    Необходимые документы:

    ☑  Паспорт гражданина РФ;
    ☑  Заявление;
    ☑  Правоустанавливающие документы;
    ☑  Акт ввода в эксплуатацию;
    ☑  Поэтажный план дома или проектная документация;
    ☑  Выписка из ЕГРН (если объект не вновь построенный), либо уведомление об отсутствии сведений о квартире в реестре;
    ☑  Разрешение на перепланировку (если производятся изменения).
     

    Этапы оформления техплана на квартиру

    Процесс подготовки технического плана на квартиру состоит из нескольких этапов, поскольку документ включает в себя две части, на подготовку которых требуется время. Текстовая часть техплана содержит данные исходной документации, информацию о местоположении квартиры, ее текущем состоянии и технических характеристиках, а также сведения о проведенных кадастровых работах и заключение специалиста. Графическая часть представляет собой план квартиры со всеми помещениями и схема ее расположения на этаже.

    После того, как подготовлены все необходимые документы и подано заявление, кадастровый инженер занимается изучением имеющейся информации о квартире.

    На следующем этапе производятся замеры, полученные в результате которых данные затем лягут в основу чертежей, входящих в графическую часть.

    Заключительный этап – оформление технического плана квартиры в электронном виде и на бумажном носителе. В обоих случаях он заверяется подписью кадастрового инженера. После этого можно заниматься постановкой квартиры на учет.

    Стоимость работ по подготовке техплана зависит от площади и особенностей квартиры, а также от того, насколько полный набор исходных данных имеется у специалиста. Чем больше объем работы – тем выше цена услуги, но этот момент всегда можно уточнить заранее.

    ГАРАЖ

    Технический план на гараж

    Цена: от 8 000 руб.

    Заказ консультации

    Специалист свяжется с Вами в течение часа





    Согласие на обработку данных

    В отличие от жилого дома процесс возведения гаража более прост, но если возникнет необходимость продать или обменять его, важно, чтобы были соблюдены требования закона. Наличие гаража налагает на владельца ряд обязательств, связанных с постановкой на кадастровый учет, и обязательным условием является наличие технического плана.

    Включение любого другого объекта недвижимого имущества, в Единый реестр важно по нескольким причинам. Прежде всего, действуя в правовом поле, государство может отслеживать все действия владельца и начислять имущественный налог. Но самое главное – если гараж поставлен на кадастровый учет, его собственник имеет право осуществлять любые юридические операции. Поэтому технический план – это не простая формальность, а возможность полноправно распоряжаться своим имуществом, отстаивать свои интересы в суде в случае необходимости.

    Необходимые документы:

    ☑ Паспорт, либо иной документ, подтверждающий личность заявителя;

    ☑ Свидетельство о праве собственности на участок, на котором находится гараж;

    ☑ Разрешение на строительство;

    ☑ Если гараж – отдельно стоящее здание, то необходим акт ввода в эксплуатацию;

    ☑ Если собственник гаража является членом гаражного кооператива, потребуется справка от председателя кооператива о полной выплате пая.

    В зависимости от целей, для которых необходим технический план, список документов может варьироваться, поэтому лучше уточнить его непосредственно у специалиста. После того, как все вопросы согласованы, кадастровый инженер приступает к работе с представленными документами. Следующим этапом является проведение геодезической съемки и других измерений. Затем специалист готовит документ. Если все сделано правильно, дальнейшая постановка на кадастровый учет не составит проблем.

    ЖИЛОЙ ДОМ

    Кадастровый паспорт и технический план дома

    Цена: от 10 000 руб.

    Заказ консультации

    Специалист свяжется с Вами в течение часа





    Согласие на обработку данных

    Российское законодательство обязывает собственников недвижимости оформлять ряд документов, которые необходимы для осуществления различных сделок с имуществом. Среди таких документов важное место технические планы, в которые включена информация о времени введения здания в эксплуатацию, о материале несущих конструкций и прочих характеристиках. Без этого документа владелец объекта недвижимости не может зарегистрировать его и будет лишен возможности в полной мере распоряжаться им и совершать юридические сделки купли-продажи, дарения и т.д.

    Прежде процедура регистрации права выглядела несколько иначе, и собственник получал на руки два документа – кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Но согласно действующему законодательству эти документы теперь объединены в один – выписку из единого реестра недвижимости. В кадастровую палату подается техплан, и на основании этого документа объект ставится на учет и регистрируется право собственности, а собственник получает выписку из ЕГРН. Помимо постановки объекта недвижимости на учет технический план необходим для того, чтобы согласовать проведение реконструкции или перепланировки дома (особенно, если те или иные технические характеристики в ходе этих работ могут поменяться). В случае судебного разбирательства он также понадобится.

    Что же собой представляет технический план дома? Это документ, который может быть исполнен как в электронном, так и в бумажном варианте, составленный кадастровым инженером. Достоверность приведенных сведений заверяется усиленной ЭЦП специалиста. В техплан включается вся имеющаяся информация о доме, основные технические характеристики и габариты, координаты и привязку на участке, обмеры внутренних помещений, поэтажные планы.

    Технический план жилого дома

    Чем будет отличаться техплан, если необходимо оформить частный жилой дом, либо садовый или дачный? Существенных отличий нет, за исключение только стоимости работ по его оформлению и сложности их исполнения. Как правило, садовый дом или дача – это небольшое здание высотой в один или два этажа, и его площадь значительно меньше многоэтажного строения. При подготовке технического плана на многоквартирный дом необходимо обратить внимание на состав документов, которые потребуются кадастровому инженеру. В данном случае нужна проектная документация, а также разрешение на строительство.

    Необходимые документы:

    С 2014 года часть своих полномочий БТИ переложило на кадастровых инженеров, которым можно заказать составление техплана. Во избежание проблем обращаться следует только к тем инженерам, которые аттестованы и являются членами СРО. Чтобы сделать техплан, от вас потребуются следующие документы:

    ☑ Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом либо выписка из ЕГРН;

    ☑ Разрешение на строительство и ввод здания в эксплуатацию (для многоквартирного дома);

    ☑ Проектная документация или технический паспорт дома (при наличии)

    Сроки изготовления технического плана на дом могут быть разными в зависимости от сложности работ – для небольшого жилого или дачного дома потребуется несколько дней, а техплан многоквартирного дома более трудоемкий и делается дольше. На сроки влияет и полнота представленного комплекта документов. Что касается стоимости, то она напрямую зависит от специфики постройки и ее площади. Цена складывается из нескольких компонентов. За срочность, как правило, взимается дополнительная плата.

    Этапы составления технического плана дома

    На первом этапе производится сбор данных, которые потребуются для дальнейшей работы специалиста. На их основании описываются характеристики дома. Это различные свидетельства, справки и выписки;

    Следующим шагом являются геодезические работы, в ходе которых производятся необходимые замеры и расчеты. Методика съемки выбирается в зависимости от особенностей конкретного объекта;

    Третий этап – подготовка планов и чертежей;

    После того, как все схемы и текстовая часть готовы, они предоставляются заказчику в электронном формате и на бумажном носителе, заверенные кадастровым инженером. Электронная версия заверяется цифровой подписью, а бумажная – подписью и печатью.

    МАШИНО- МЕСТО

    Технический план на машиноместо

    Цена: от 9 000 руб.

    Заказ консультации

    Специалист свяжется с Вами в течение часа





    Согласие на обработку данных

    Парковочные места, расположенные как на открытой, так и на закрытой автомобильной стоянке, согласно действующему законодательству можно оформлять в собственность. Для этого кадастровые инженеры готовят специальный документ – технический план на машиноместо. Он составляется в электронном и бумажном вариантах, и его подлинность удостоверяется подписью инженера, который несет полную ответственность за достоверность указанной в плане информации.

    Градостроительный кодекс рассматривает парковочное место, являющееся частью автостоянки и имеющее линии разметки и парковочное оборудование, как один из типов объектов недвижимости. Соответственно, как и любое другое недвижимое имущество, оно может быть предметом юридических сделок.

    Для чего нужен технический план

    Прежде парковка находилась в общей собственности, и гражданину принадлежала только одна из долей. Но после того, как машиноместо было официально признано объектом недвижимости, стало возможным поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Теперь владелец машиноместа имеет право распоряжаться им точно так же, как это можно делать с квартирой, домом или гаражом – продать, подарить, сдать в аренду, использовать в качестве залога или завещать наследникам. Только оформленное в установленном порядке право собственности позволяет полноправно распоряжаться своим имуществом. А для этого необходим технический план.

    Необходимые документы:

    ☑ Паспорт или документ, удостоверяющий личность заявителя;

    ☑ Документация, подтверждающая право собственности на машиноместо – договор купли-продажи, дарения или долевого участия;

    ☑ Данные о местоположении машиноместа (например, проектная документация на дом с указанием расположения парковки);

    ☑ Акт приема-передачи, закрепляющий передачу места на парковке от застройщика владельцу.

    Обращаясь к кадастровому инженеру за составлением технического плана на машиноместо, можно уточнить конкретный список документов, и после согласования всех условий специалист приступает к выполнению работ. Вначале он изучит все сведения, указанные в документах, а затем займется необходимыми замерами. Имея на руках полный набор данных и результатов измерений, кадастровый инженер подготовит техплан в соответствии с требованиями закона. На плане будут указаны контуры машиноместа, а также его привязка к зданию.

    После того, как технический план полностью готов и передан владельцу, можно приступать к процедуре постановки на кадастровый учет.

    ДЛЯ АРЕНДЫ

    Выделение помещения на плане для аренды

    Цена: от 10 000 руб.

    Заказ консультации

    Специалист свяжется с Вами в течение часа





    Согласие на обработку данных

    Если вы решили сдать часть своего большого помещения в аренду с регистрацией договора (срок более 12 месяцев), необходимо оформить технический план для аренды помещения. По сути кадастровым инженером будет наложено и обозначено в границах обременение на какую-то часть помещения.


    Выделяться что-то с присвоением нового кадастрового номера не будет. В реестр будет внесена лишь информации, что данной конкретной частью может длительно пользоваться кто-то, кроме владельца «родительского» помещения.

    Кадастровый инженер делает замер и абрис того, что нужно выделить. Составляется технический план на бумажном носителе и в электронном виде. А также заверяется электронной цифровой подписью лица, имеющего квалификационный аттестат и состоящего в СРО.

    Необходимые документы:

    ☑ Паспорт или документ, удостоверяющий личность заявителя;

    ☑ Документация, подтверждающая право собственности объект недвижимости;

    ☑ Договор аренды (при наличии).

    Обращаясь к кадастровому инженеру за составлением технического плана на выделенное для аренды помещения необходимо указать его границы на имеющемся плане помещения

    После того, как технический план полностью готов и передан владельцу, можно приступать к процедуре постановки на кадастровый учет.

    МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

    от 10 000 руб.

    РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    Раздел земельного участка

    Цена: от 10 000 руб.

    Заказ консультации

    Специалист свяжется с Вами в течение часа





    Согласие на обработку данных

    Процедура раздела подразумевает появление двух или более новых участков, прежде являвшихся частью одного, более крупного. Они могут использоваться для сельскохозяйственных нужд или ведения предпринимательской деятельности, а собственники исходного надела получают право собственности на вновь образованные участки. Поскольку исходная территория в случае раздела прекращает свое существование, важно, чтобы были соблюдены все границы и права не только прежних владельцев, но и окружающих людей. Поэтому при разделе участков обязательно составляется межевой план, подготовкой которого занимается кадастровый инженер на основании специальных геодезических измерений. После того, как согласованы все детали, новые участки ставятся на кадастровый учет, а также регистрируется право собственности на них.

    В каких случаях проводится

    Если возникла необходимость разделить принадлежащую вам землю на несколько частей, то следует иметь в виду, что соответствующее заявление может подать только собственник. Ситуации, в которых решение имущественного вопроса возможно путем разделения, могут быть разными:

    ☑ Когда общая земля делится между несколькими членами семьи;
    ☑ Если земля принадлежала супругам, принявшим решение о разводе и разделе имущества;
    ☑ В тех случаях, когда участок перешел к нескольким наследникам, вступившим в свои права;
    ☑ Один из собственников общего имущества выразил намерение продать принадлежащую ему долю;
    ☑ Когда один из собственников собирается осуществлять на своей части земельного надела какую-либо предпринимательскую деятельность или использовать ее по другому назначению.

    ☑ В том случае, когда владельцами земельного участка являются несколько человек, необходимо получить письменное согласие всех заинтересованных сторон. Если же по какой-то причине возникли разногласия, их можно разрешить в частном или судебном порядке и только после этого приступать непосредственно к разделу. Категории земель сохраняются и при разделении.

    Необходимые документы:

    ☑  Копия документа о праве собственности на подлежащую разделу землю;
    ☑  Выписка из единого реестра объектов недвижимости.
    ☑  Иногда может также понадобиться заверенная у нотариуса доверенность. А в тех случаях, когда раздел производится по решению суда, необходимо соответствующее постановление.

    Когда оформлен межевой план, пакет документов направляется в Росреестр:

    ☑  Заявление (образец можно найти в свободном доступе);
    ☑  Паспорт заявителя;
    ☑  Межевой план;
    ☑  Квитанция об оплате пошлины.

    Как правило, межевой план готовится в течение нескольких рабочих дней, и по истечении этого срока он предоставляется собственнику в двух видах – на бумаге и в электронном формате в виде xml схемы. Эти документы кадастровый инженер удостоверяет своей электронной цифровой подписью.

    Существует ряд условий, предписанных российским законодательством и обязательных к соблюдению собственниками при разделении земельных участков:

    Если после того, как один участок будет разделен на несколько, не изменится его целевое назначение. Например, на земле, предназначавшейся для садоводства, не планируется вести другую деятельность;

    Вновь образованные участки имеют площадь, соответствующую минимальным нормативам, закрепленным законом;

    Должна быть обеспечена возможность свободного доступа к каждому новому наделу, а в том случае, если доступ осуществляется через соседнюю территорию, необходимо получить согласие собственника;

    Важное условие – отсутствие каких-либо ограничений, наложенных на исходный участок, независимо от того, находится ли он в собственности или арендован.

    ОБЪЕДИНЕНИЕ УЧАСТКОВ

    Объединение земельных участков

    Цена: от 10 000 руб.

    Заказ консультации

    Специалист свяжется с Вами в течение часа





    Согласие на обработку данных

    В некоторых случаях владельцам земельных участков оказывается недостаточно той площади, которая имеется в их распоряжении. На то могут быть разные причины, но неизменным остается главное – существует официальная возможность расширить площадь имеющегося участка путем объединения его с соседним.

    Законодательством предусмотрена специальная процедура, которая так и именуется – объединение земельных участков. Она подразумевает создание более крупного земельного надела из двух смежных. Главное – это чтобы участки были смежными, то есть, имели общую границу, и чтобы их владельцы провели межевание и установили четкие границы. В противном случае сделать это будет невозможно. Но это проблема вполне решаема, ведь если межевания нет, то его можно осуществить и оформить все бумаги в соответствии с законом, поставив участок на кадастровый учет.

    Исходные участки при объединении снимаются с кадастрового учета, а вместо них регистрируется новый, границы которого определяются в результате геодезических измерений. Возможны два варианта объединения участков – когда собственник у них один и тот же человек и когда это разные люди. В первом случае владелец получает право собственности на вновь образованный участок, а во втором граждане будут владеть долями в общем имуществе.

    Требования к участку

    Для того, чтобы процедура объединения участков прошла без затруднений, необходимо, чтобы они соответствовали определенным критериям. Это отдельно оговорено в законодательстве. Какие же требования предъявляются к исходным земельным наделам, помимо того, что они должны иметь общую границу?

    ☑  Граница между участками должна быть закреплена в межевом плане, на котором указаны точные координаты характерных точек. Если окажется, что имеются отклонения от нормативов, потребуется уточнить границы;

    ☑  У исходных наделов должна быть одна земельная категория и вид разрешенного использования;

    ☑  После объединения не превышена максимально допустимая площадь для данной земельной категории, определенная региональным законодательством;

    ☑  Важный момент – расположение территорий, подлежащих объединению, в пределах одного населенного пункта или муниципального образования;

    ☑  Наличие одного правообладателя в тех случаях, когда объединяются пожизненно наследуемые земли, либо находящиеся в постоянном или срочном безвозмездном пользовании;

    ☑  Отсутствуют помехи, мешающие размещению других объектов недвижимости.

    Пошаговая инструкция по объединению участков

    Если Вы решили объединить свои участки или договорились об этом с соседями, то от Вас потребуется ряд действий для того, чтобы данная процедура прошла гладко и без затруднений. Первый шаг после того, как согласованы все условия – это межевание, для проведения которого потребуются услуги кадастрового инженера. Он должен состоять в СРО и иметь соответствующий аттестат. Для оформления договора необходимо представить несколько документов:

    ☑  Правоустанавливающие документы на участок или документы, подтверждающие право пользования землей;
    ☑  Документы, удостоверяющие личность собственника или правообладателя;
    ☑  Доверенность, заверенная нотариусом, если обращается не собственник, а его представитель.

    Далее кадастровый инженер приступает к выполнению геодезических работ и установлению точных границ земельных наделов. Результатом является межевой план, который предоставляется в виде бумажного документа, либо в электронном формате (записанной на диск xml схемы). Подлинность и достоверность заверяется усиленной цифровой подписью инженера, выполнившего работы.

    Стоимость услуг кадастрового инженера является наиболее затратной частью, так как она зависит от площади объектов и сложности работ, транспортной доступности объекта, полноты пакета необходимых документов.

    Как только будет готов межевой план, согласованный со всеми заинтересованными сторонами, наступает момент для следующего этапа – подготовки комплекта документов в Росреестр, поскольку вновь образованный участок необходимо поставить на кадастровый учет. Что для этого потребуется:

    ☑  Заявление о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации нового объекта недвижимости;
    ☑  Копия паспорта гражданина, от имени которого подается заявление;
    ☑  Документы, подтверждающие право пользования участком или право собственности;
    ☑  Копия межевого плана;
    ☑  Оформленный по образцу акт согласования границ;
    ☑  Если обращается не собственник, а его доверенное лицо – нотариально заверенная доверенность, подтверждающая его полномочия;
    ☑  Чек об оплате государственной пошлины за постановку на учет.

    Когда все документы готовы, можно обращаться в Росреестр – как посредством личного визита в офис по месту нахождения участков, так и дистанционно, через официальный сайт Росреестра. Сделать это можно как лично, так и по почте или через интернет — с помощью официального сайта ведомства. Далее остается только ждать, когда специалисты государственной службы рассмотрят документы и подготовят выписку о государственной регистрации. Как правило, это около 10 рабочих дней с момента подачи заявления. Если все оформлено правильно, то по окончании этого срока Вы получите готовую выписку на руки.

    ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЕ УЧАСТКОВ

    Перераспределение земельных участков

    Цена: от 10 000 руб.

    Заказ консультации

    Специалист свяжется с Вами в течение часа





    Согласие на обработку данных

    Что такое перераспределение земельных участков?

    Любые границы – вещь изменчивая, и даже официально закрепленные в документах границы земельных участков с течением времени могут видоизменяться. Это связано с различными процессами, которые происходят с земельными наделами – их объединением, разделением или присоединением частей. О последнем случае и пойдет речь. Ситуации, в которых часть земли одного собственника присоединяется к соседнему участку, а сами исходные участки прекращают существовать в первоначальном виде, называются перераспределением земельных участков.

    В законодательстве зафиксированы разные типы возможных изменений границ участков, в зависимости от того, кому они принадлежат. Во-первых, собственниками могут быть физические и юридические лица, в этом случае обеим сторонам потребуется согласовать новые границы и зарегистрировать их. Во-вторых, земли могут принадлежать различным муниципальным структурам, и они также беспрепятственно могут передавать друг другу части наделов. Но самый сложный вариант – когда перераспределяются границы участков, один из которых принадлежит физическому лицу, а второй – муниципалитету. В последнем случае действует масса ограничений.

    Независимо от того, кто является собственником, процедура перераспределения участков земли подразумевает согласие обеих заинтересованных сторон и фиксацию новых границ с привлечением специалистов, уполномоченных на выполнение таких работ. Это значит, что потребуются услуги кадастрового инженера и специальное оборудование. Но в сущности, сам по себе процесс перераспределения границ не является чем-то из ряда вон выходящим и при соблюдении всех нюансов осуществляется достаточно просто. А после регистрации в государственных органах собственник может законно пользоваться своей землей.

    Какие предъявляются требования?

    Чтобы осуществить процедуру перераспределения участков земли, являющихся частной собственностью, необходимо соблюдение нескольких условий. Соответствие этим требованиям существенно облегчит процесс:

    ☑  Прежде всего, участки должны не просто находиться по соседству, а иметь одну или несколько общих границ;
    ☑  Участки располагаются в пределах одного муниципального образования, населенного пункта;
    ☑  Сделка заключается на условиях, которые устраивают владельцев обоих земельных наделов, подлежащих перераспределению;
    ☑  С условиями перераспределения согласны не только собственники, но и члены их семей;
    ☑  Важный момент – отсутствие каких-либо обременений на участки, подлежащие перераспределению. Они не должны находиться в залоге, под арестом, не должно быть предметом судебного разбирательства или иного спора;
    ☑  Оба надела (или более) относятся к одной и той же земельной категории – предназначаться под жилищное строительство или относиться к подсобным хозяйствам;
    ☑  У собственников на руках должны присутствовать все документы, выполнено межевание, есть необходимые схемы и планы;
    ☑  Комплект документов подготовлен своевременно;
    ☑  Если в ходе процедуры никак не затрагиваются интересы третьих лиц и не нарушаются их права. А именно – перераспределение производится таким образом, что от этого не пострадают владельцы расположенных вблизи участков, не участвующих в сделке.

    Пошаговая инструкция по перераспределению участков

    После того, как достигнута предварительная договоренность между собственниками о перераспределении земельных участков, можно приступать непосредственно к процедуре. Последовательность действий будет примерно следующая:

    ☑  Самым первым шагом является соглашение между владельцами земли, в котором закреплено их намерение изменить границы принадлежащих им участков. В соглашении указываются сведения о каждом из собственников, участвующих в сделке, их паспортные данные, свидетельства о праве собственности. Если один из них – юридическое лицо, то вместо данных паспорта приводятся данные правоустанавливающих документов. Самая важная часть – подробная информация об участках: их кадастровые номера, площадь, категория, а также причины, по которым производится перераспределение.
    ☑  Второй шаг после того, как достигнуты договоренности – это подготовка документов. Собственник каждого из участков готовит пакет документов на свою землю – кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, а также документацию на строения, которые находятся на участке (например, техплан дома).
    ☑  Когда готовы все документы, в орган местного самоуправления подается заявление на изменение границ, и в течение 30 дней пакет документов рассматривается вместе с заявлением. Если вынесено положительное решение, можно приступать к процедуре регистрации видоизмененного участка и оформлению права собственности на него.
    ☑  Чтобы зарегистрировать новый участок, необходимо пригласить кадастрового инженера, который проведет межевание по перераспределению и подготовит необходимые чертежи. Обращаться следует только к аттестованным инженерам, являющимся членами СРО, они выполнят работу качественно и произведут все измерения с высокой точностью. После того, как кадастровый инженер выполнит все необходимые работы на участке, он готовит межевой план. Этот документ выполняется в двух вариантах – бумажном и электронном формате (XML-схема, записанная на диск) и заверяется усиленной цифровой подписью специалиста.
    ☑  Готовый межевой план вместе с заявлением о внесении изменений подается в Росреестр, после чего в ЕГРН вносятся новые данные, а собственник получает новые документы на участок.
     

    Основания для отказа

    С одной стороны, процедура перераспределения участков не самая сложная, но существует множество нюансов, без соблюдения которых Вам могут отказать. Причины для отказа могут быть разными:

    ☑  Разногласия между сторонами, первоначально заинтересованными в перераспределении;
    ☑  Присоединить решили землю, на которой расположены здания и сооружения, принадлежащие государству или муниципалитету;
    ☑  Выясняется, что имеются обременения на участок;
    ☑  Минимальный размер площади надела, который образуется после перераспределения, не соответствует нормативам, принятым в данном регионе;
    ☑  Собственник одного из участков не провел межевание перед началом процедуры перераспределения.

    Но отказ не означает, что нельзя попытаться обратиться повторно. Главное – устранить все недочеты и подать документы заново.

    УТОЧНЕНИЕ ГРАНИЦ УЧАСТКОВ

    Уточнение границ участка

    Цена: от 10 000 руб.

    Заказ консультации

    Специалист свяжется с Вами в течение часа





    Согласие на обработку данных

    Уточнение границ земельного участка с увеличением площади

    В качестве владельца можете увеличить площадь участка и в соответствии с этим изменить расположение границ территории. Сделать это допускается при включении в состав территории собственного участка земли, которая никому не принадлежит. Допустимо увеличить размер территории за счет изменения границ участка, который не имеет строго обозначенных в документах границ.

    Если существует в пределах участка территория, которая разрешена администрацией для межевания и присвоения в законном порядке, то привлеките инженера по геодезии и закажите в рамках процедуры по межеванию расширение участка.

    Дополнительными основаниями для расширения участка и переоформления границ может стать приобретение соседнего участка, прилегающего к территории участка покупателя. Если гражданин участвует в тендерах, иных акциях, которые устраивают государственные органы в отношении земельных наделов, то расширяйте территорию и изменяйте границы участка.

    Чтобы расширить участок, совершите следующие действия:

    ☑  Закажите проведение работ по межеванию и пересмотру границ;
    ☑  Соберите все нужные бумаги и документы на землю;
    ☑  Уплатите пошлину на проведение работ инженерами кадастра;
    ☑  Составьте заявление и подайте бумаги в кадастровый орган, где будут внесены сведения в реестр.

    Уточнение границ земельного участка с уменьшением площади

    Чтобы уменьшить земельный участок, необходимо заказать проведение работ по геодезии на следующих основаниях:

    ☑ Ошибка в межевании с занесением некорректных данных в кадастр;
    ☑ Установление факта незаконного присвоения части земельного участка, который является по документам собственностью другого владельца.

    Для осуществления изменений границ участка в сторону их уменьшения проводится по аналогичной процедуре, как и при увеличении границ.

    Основания для уточнения границ земельного участка

    Чтобы инициировать начало процедуру уточнения границ надела земли, определите одно из оснований для этого:

    ☑  Требование владельца участка на осуществление данной процедуры;
    ☑  Обращение в соответствующие органы соседей владельца конкретного участка;
    ☑  Решение суда после оспаривания границ земельного участка;
    ☑  Действия органов исполнительной власти местной администрации;
    ☑  Активность органа регистрации земельного участка на основании некорректной информации при оформлении.

    Документы для уточнения границ земельного участка

    Список необходимых документов для уточнения границ земельного надела нигде не найдете, законодательно перечень не составлялся. Однако, подготовьте следующие бумаги, которые могут пригодиться:

    ☑  Выписка из кадастрового реестра;
    ☑  Кадастровый паспорт на участок;
    ☑  Правоустанавливающая документация в отношении собственника участка и самого земельного надела;
    ☑  Документ с указанием точного адреса, присвоенного участку.

    Документы подаете в зависимости от того, какой вид собственности на участок, какое назначение участка, какие особенности рельефа на участке. Собранные бумаги могут отличаться от требуемых на конкретный участок земельного массива, поэтому придется заказать часть документации в архиве. Если придется заказ оформлять на бумаги в архив, то приготовьтесь к длительному ожиданию документов.

    Чтобы не допустить развития ситуации в таком направлении, сразу обращайтесь к кадастровым инженерам, чтобы они провели работы, подготовили документы. Учтите, что нужно оформлять процедуру уточнения границ строго в рамках закона. Время на оформление может быть потрачено намного больше, чем рассчитывает владелец, так как приходится тратить время на получение документов из архива, для оспаривания прежних результатов межевания. Поэтому не откладывайте процедуры, которые необходимо провести в отношении вашего участка земельного надела.

    МЕЖЕВАНИЕ ДАЧНЫХ УЧАСТКОВ

    Межевание дачных участков

    Цена: от 10 000 руб.

    Заказ консультации

    Специалист свяжется с Вами в течение часа





    Согласие на обработку данных

    Что представляет собой эта процедура?

    Межевание территории СНТ преследует цели установления верных географических координат, поворотных точек и точных линий, определяющих границы участка земель общего пользования (дороги, проходы, стоянки для техники, подсобные помещения и водоемы). Межевание в садоводческом товариществе проводят специализированные землеустроительные компании, имеющие соответствующие лицензии. Для того, чтобы снять все территориальные вопросы и недоразумения раз и навсегда, рекомендуется провести геодезические и картографические работы на всей площади СНТ.

    Межевание ЗОП в СНТ согласно закону является обязательным мероприятием. Это забота правления дачного кооператива. Но, следует быть готовым к тому, что это долго и дорого. Чтобы заказать подобную услугу потребуется провести собрание пайщиков, на котором принять соответствующее решение и собрать взносы. В противном случае государство в лице одного из своих институтов может аннулировать СНТ как таковое, лишив его права на недвижимость. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо обратиться в нашу компанию и заказать данную услугу.

    Зачем нужно межевание в СНТ?

    У многих землевладельцев возникает вполне понятный вопрос о необходимости проведения дорогостоящих геодезических работ на местности. Дело в том, что начиная с 2020 года эта процедура становится обязательной. Таким способом государство планирует привести в порядок и систематизировать Земельный кадастр. В этом обширном реестре имеются данные практически о всех земельных наделах. Но в большинстве случаев отсутствуют их точные географические и цифровые координаты. Территорию, которая не имеет точных границ может стать предметом споров с соседями, или государством, если участок граничит с запретными землями. Целесообразнее собрать пакет документов для межевания границ земельного участка в СНТ и провести эту процедуру.

    Также точные данные о границах упростят отношение будущих соседей. Решение территориальных споров. Не редкими бывают случаи, когда хитрые соседи увеличивают свой надел путем переноса забора, захватывая часть общего проезда или соседнего участка. Особенно часто так бывает, когда владельцы долго не посещают свои владения. Восстановить справедливость можно с помощью межевания в СНТ, цена которого намного ниже, чем у земли, присвоенной злоумышленниками. Не обойтись без услуг геодезистов и при установке общего ограждения участка СНТ. Не лишним будет документально оформить границы, чтобы защитить общий участок от возможного захвата застройщиками.

    Какая документация необходима для межевания?

    Сначала проводится общее собрание и заключается договор на межевание земель СНТ. Затем в назначенный день приезжает одна или несколько бригад геодезистов и делается съемка территории кооператива. Далее составляется межевой план, на обратной стороне которого подписывается акт согласования границ. Этот документ является основанием для проведения всех дальнейших действий. Границы участка измеряются с точностью до сантиметра, что достигается использованием передового геодезического оборудования американского или японского производства.

    Документы для межевания земельного участка в СНТ нужны следующие:

    ☑  Свидетельство о праве на владение участком.
    ☑  Бумага об истории возникновения такого права. Это может быть свидетельство о получении земли, постановление местной (городской/поселковой/районной) администрации, договор дарения, мены, купли продажи.
    ☑  Общая схема СНТ заверенная правлением дачного кооператива.
    ☑  Протокол собрания или иной документ, подтверждающий правомочия председателя

    Как правило, на проведение работ на местности и подготовку документов уходит не более месяца. Еще 30 дней требуется на согласование границ, путем подачи объявления в газету. Цена межевания в СНТ зависит от нескольких факторов. В нее входят услуги транспортные расходы, работа геодезистов и кадастрового инженера. Немаловажное значение имеет удаленность и конфигурация участка. Чем больше в нем будет линий и поворотных точек, чем дальше он будет расположен от центра Москвы, чем более застроен, чем больше деревьев и кустарников, тем выше будет стоимость работ.

    Внимание! Оставьте заявку на коллективное межевание дачных участков, а также оформление дачных строений. Скидка до 50% для всех членов коллективного заказа.

    Заказ выписки онлайн

    Стоимость услуги - 150 руб.

    Отправьте заявку, после проверки данных вы получите ссылку для онлайн оплаты.
    Готовую выписку, заверенную электронной подписью Вы получите на электронную почту в течение дня с момента оплаты.
    В случае проведения технических работ службами Росреестр, мы сообщим о задержках до момента оплаты!





    Согласие на обработку данных

    Адреса многофункциональных офисов "MFO"

    Наши статьи и новости в Instagram

    This error message is only visible to WordPress admins

    Error: No connected account.

    Please go to the Instagram Feed settings page to connect an account.

    Сервис группы компаний "MFO"
    Многофункциональный офис. 2020г.

    Многоканальный телефон:

    +7 (913) 397-38-55

    Звонок по России
    бесплатный!

    ×
    ×